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逾期交房,錦盾律師幫當事人勝訴獲賠,解除購房合同



【基本案情】
本案中,原告與被告甲公司簽訂中山市商品房買賣合同,合同約定,被告甲公司應于2021年10月10日前交付房屋。如逾期交付房屋超過180日后,原告有權解除合同,被告公司應當自原告解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款,并按原告累計已付款2%支付違約金。

但一直到原告起訴之日,被告依然沒有履行交房義務。據此,原告認為,雙方簽訂的中山市商品房買賣合同應當予以解除,并由被告甲公司向原告支付違約金,被告甲公司應返還原告已支付的購房款及月供,償還原告尚欠銀行的貸款本息,原告因購買房屋所產生的的辦證綜合費、滯納金等各項損失應當由被告甲公司承擔。另查明,被告乙公司與甲公司為同一法人,且存在財產混同情形,應承擔連帶還款責任。

未按約定交房,錦盾律師幫當事人勝訴獲賠,解除購房合同

【爭議焦點】
1、是否應當解除購房合同?
被告認為,案涉工程于2022年6月29日完成竣工驗收,工程質量已經合格,交房的條件已成就,且被告于2023年6月28日通知原告收樓,合同目的已可實現。沒有在合同約定時間通知收樓,僅僅是收樓環節的輕微瑕疵,不足以導致合同解除的法律后果。
2、被告是否應當承擔違約賠償責任?
被告認為當前合同無履行障礙,應當繼續履行,繼續履行自然會產生辦理產權證的相關費用,這是原告的義務,無需被告承擔。
3、被告乙公司是否應當承擔連帶還款責任?
被告認為乙公司雖是甲公司股東,但與本案不存在合同關系,不應當承擔連帶責任。
【辦案過程】
委托人,遠在廣東中山,了解到河南錦盾律師事務所在辦理房產案件方面具有豐富經驗后,通過線上聯系到了我們,前期在線上進行了溝通了解,決定委托我們。鄭州到中山,距離和各地政策法律程序、案件審理的差異,客觀上會增大律師辦案的難度。但錦盾律師憑借著豐富的經驗和不怕難題的精神,一一克服。

通過深入挖掘開發商的信息,分析梳理證據,結合以往豐富的辦案經驗,最終制定出一份縝密的訴訟方案,并且在庭審中錦盾律師的觀點受到了法院的認可。

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【法院判決】
1、確定原被告簽訂的商品房買賣合同解除;
2、解除原被告與銀行之間的購房借款/擔保合同;
3、被告代原告向銀行支付剩下的銀行貸款本金、利息;
4、被告向原告退還已支付的購房款;
5、被告向原告支付違約金、利息損失、法律服務代收費、辦證綜合費用、滯納金等費用;
6、被告乙公司對甲公司承擔連帶清償責任。

  

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